Федеральными законами от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены следующие изменения в Градостроительный кодекс РФ:

1. Уточнены понятия «объект капитального строительства» и введены понятия «некапитальное строение», «снос объекта капитального строительства», «объект индивидуального жилищного строительства» (статья 1 Градостроительного кодекса РФ);

2. Уточнены и дополнены положения об условиях и порядке признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, органам власти предоставляется право на безвозмездное использование такой проектной документации: установлены условия признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования;

3. Упразднен институт модифицированной проектной документации: положения Градостроительного кодекса РФ, регламентирующие основания и порядок признания проектной документации модифицированной проектной документацией, признаны утратившими силу;

4. Уточнены основания для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство:

- наличие информации о факте отсутствия начатых работ на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, связанных с продлением срока действия разрешения на строительство;

- подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

5. Введена новая глава, регулирующая порядок сноса объектов капитального строительства, а также особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями;

6. Введены положения о членстве лиц, осуществляющих снос объектов капитального строительства в СРО в области строительства;

7. Скорректирован перечень объектов, в отношении которых проводится обязательная государственная экспертиза (часть 3.4 статьи 49 ГрК РФ). Так, государственной экспертизе подлежит проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых планируются в границах зон с особыми условиями использования территорий, режим которых предусматривает ограничение размещения объектов капитального строительства. 

8. Внесены дополнения, устанавливающие случаи, при которых проведение экспертизы проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства является обязательным.

В соответствии с частью 2.2 статьи 49 ГрК РФ в случае, если объекты капитального строительства, указанные в пунктах 4 и 5 части 2 указанной статьи, относятся к объектам массового пребывания граждан, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

9. Введено положение о том, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство;

10. Введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов;

11. Скорректирован предмет государственного строительного надзора – исключена проверка соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов. 

Расширены полномочия органа государственного строительного надзора: предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в отношении объектов, проектная документация которых не подлежит экспертизе, в форме выездной проверки на предмет нарушений требований, установленных правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных ГрК РФ, другими федеральными законами. 

12. Расширен состав сведений и материалов, подлежащих размещению в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, уточняется порядок их создания и эксплуатации, доступа к сведениям, содержащимся в ГИСОГД: размещению подлежат, в том числе технический план объекта капитального строительства, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства ИЖС, уведомления о сносе.

Дополнительная информация по указанным изменениям будет представлена в последующих публикациях.