Перспективы рынка долевого строительства в 2021 году
В 2020 году застройщики получили правительственную поддержку, которая компенсирует трудности, вызванные пандемией.
Во – первых, застройщики несли ограниченную ответственность за несвоевременную передачу жилья, а также при начислении процентов при просрочке возврата денег по расторгнутому договору долевого участия. Необходимо отметить, что полномочным органам запрещалось требовать через суд приостановки деятельности домостроителей и присваивать их объектам статус «проблемых».
Важным инструментом господдержки стала ипотечная льгота в размере 6,5 % годовых, доступная покупателям квартир-новостроек, которая продлена на 2021 год.
Кроме того, была введена в использование система эскроу – счетов. Однако, если сохранение средств на данных счетах для дольщиков является гарантом безопасности, то для ответственных застройщиков это скорее проблема, поскольку отрезает им доступ к дешевому финансированию строительства.
Банки кредитуют домостроителей процентными кредитами, а значит у застройщиков возникают накладные расходы, которые они будут покрывать повышением стоимости квадрата новостроечной жилплощади.
Кроме того, финансовым организациям будет заведомо неинтересно кредитовать дешевые объекты в районах со слаборазвитой инфраструктурой и плохой транспортной доступностью. Дольщики мало интересуются такими местами, поэтому быстрого возврата кредитных средств от застройщика банку ожидать не следует.
В 2021 году стоимость «первички» на этапе котлована с большой вероятностью возрастет на 5-7 % по сравнению с расценками 2020 года.
«Впрочем, окончательной оценки перспектив долевого строительства следует ожидать не ранее 2022-2023 года , после сдачи строительных проектов по разрешениям, полученным ранее 2018 года. Тогда новый формат застройки с расчетами по эскроу-счетам проявит себя на рынке первичной недвижимости наиболее полно», - прокомментировала начальник отдела по надзору в области долевого строительства Оксана Прокопьева.
Пресс-секретарь Государственной инспекции Забайкальского края Дарья Кузьмина
Телефон для СМИ 8-912-776-43-80 e-mail: daryapresszgi@gmail.com
