I.Список основных работ и услуг, подлежащих обязательному исполнению управляющими компаниями и ТСЖ

1) Эксплуатационно-ремонтные работы:

• Обеспечение безопасного проживания. В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией;
• Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома.Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год (исключения — природные катаклизмы, непредвиденные ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры) накануне и по завершении отопительного сезона. Выявленные в здании поломки документируются, заносятся в журнал;
• Выполнение текущего ремонта,в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме — на несколько лет;
• Подготовка дома к зиме ( там же);
• Устранение внутридомовых аварий в в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170, а также рядом других нормативных документов;
• Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества;
• Соблюдение мер пожарной безопасности;
• Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома
• Сбор и вывоз бытовых отходов;
• Организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию;
• Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги;
• Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования.

2) Организационные услуги:

• Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
• Выявление расхитителей энергоресурсов;
• Все виды работ с коммунальными предприятиями, обеспечивающие бесперебойное обеспечение собственников коммунальными услугами надлежащего качества, включая заключение договоров, перерасчет за коммунальные услуги, если они ненадлежащего качества;
• Обеспечение сохранности технической документации на многоквартирный дом;
• Осуществление регистрационного учета жильцов;
• Организация общихей своих обязанностей

II. Общие вопросы по исполнению управляющей компани

• Перечисленные выше работы являются прямыми обязанностями управляющей компании и ТСЖ по управлению многоквартирным домом,независимо от того, хотят или нет собственник
• собраний собственников;
• Информирование собственников об изменениях тарифов на жилищно-коммунальные услуги.
• и жилья получать озвученный перечень услуг;
• Собственники жилья обязаны оплачивать перечисленные обязательные услуги. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, «плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства»;
• Стоимость содержания и ремонта жилья в каждом отдельно взятом доме устанавливается индивидуально, на общем собрании собственников, организованном управляющей компанией. Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального.