После завершения очередного отопительного сезона управляющие компании, товарищества собственников жилья, ресурсоснабжающие организации в соответствии с п. 5.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 20003 г № 170 проводят весенне-осенние осмотры и планово-предупредительные ремонты системы отопления в зоне своей ответственности.

В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества

Управляющие компании, товарищества собственников жилья должны осмотреть общее имущество дома, составить план ремонтных работ, выполнить запланированные работы в весенне-летний период. Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 утверждены Правила оценки готовности к отопительному периоду и требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии, которые включают в себя:

• устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;
• проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;
• разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;
• выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;
• состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;
• состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;
• состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов;
• наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;
• работоспособность защиты систем теплопотребления;
• наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;
• отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;
• плотность оборудования тепловых пунктов;
• наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов;
• отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель;
• наличие собственных и (или) привлеченных ремонтных бригад и обеспеченность их материально-техническими ресурсами для осуществления надлежащей эксплуатации теплопотребляющих установок;
• проведение испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность;

17) надежность теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом климатических условий в соответствии с критериями, приведенными в приложении № 3 к настоящими Правилами.

Паспорт готовности к отопительному периоду подписывается комиссией, созданной при органах местного самоуправления.

Все необходимые для безаварийного прохождения отопительного сезона мероприятия УК должны выполнить в межотопительный период.

Расходы на проведение работ по подготовке дома к отопительному сезону входят в статью «содержание общего имущества дома».

Не проведение управляющими организациями гидравлических испытаний, промывки и регулировки систем отопления является грубым нарушением лицензионных требований, за нарушение которых предусмотрен штраф до 300 тысяч рублей.