Сдавать квартиру по найму необходимо по акту
В соответствии с п.п «л» п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.