Основной задачей отдела является предупреждение, выявление и пресечение допущенных поднадзорными субъектами нарушений действующего жилищного законодательства, законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда.

Функции:

Исполняя полномочия по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществлению регионального лицензионного контроля за осуществлением деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществлению регионального жилищного надзора, осуществлению государственного контроля (надзора) за соблюдение региональными операторами требований, установленных жилищным законодательством, отдел выполняет следующие функции:

1) В рамках лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами отдел:

- обеспечивает предоставление государственной услуги по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами (организует прием документов, подаваемых в лицензионную комиссию, организует заседания лицензионной комиссии Забайкальского края по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – лицензионная комиссия), ведет протокол заседания лицензионной комиссии, оформляет решения лицензионной комиссии, осуществляет выдачу лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Забайкальского края);

- ведет реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Забайкальского края, обеспечивает своевременное внесение изменений, в части включения/исключения сведений о многоквартирном доме, в указанный реестр;

- проводит проверки соответствия заявления и представленных документов в части внесения изменений в реестр лицензий Забайкальского края;

- проводит оценку соответствия соискателей лицензии лицензионным требованиям;

- готовит и направляет в адрес лицензионной комиссии предложения о выдаче, об отказе в выдаче лицензии, об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии;

- готовит и направляет информацию и уведомления в адрес органов местного самоуправления Забайкальского края, связанные с исключением многоквартирных домов из реестра лицензий Забайкальского края, прекращением действия лицензии, обращением в суд с заявлением об аннулировании лицензии, аннулированием лицензии;

- организует проведение квалификационного экзамена, осуществляет оформление и выдачу квалификационных аттестатов, ведет реестр квалификационных аттестатов;

- организует формирование и хранение, лицензионных дел.

2) С целью осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдение региональными операторами требований, установленных жилищным законодательством:

- информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

- осуществляет контроль за формированием фондов капитального ремонта;

- осуществляет государственный контроль (надзор) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности;

- направляет владельцу специального счета уведомления, предусмотренного частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- направляет органу местного самоуправления уведомления, предусмотренного частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- выдает лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, либо лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, акт обследования многоквартирного дома с заключением о наличии или об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- ведет реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта;

- ведет реестр специальных счетов, на которых формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, а также учет средств, поступающих на его проведение.

3) В сфере осуществления регионального лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в сфере осуществления регионального жилищного надзора.

Проводит внеплановые проверки соблюдения установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к:

а) к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;

б) к формированию фондов капитального ремонта;

в) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

г) к энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;

д) к соблюдению лицензионных требований, в том числе в части грубых нарушений лицензионных требований:

- выполнения работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов в соответствии с требованиями, установленными Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах», за исключением случая выполнения работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту лифтов, подъемных платформ для инвалидов, управляющими организациями самостоятельно в соответствии с требованиями, установленными Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 2017 № 743 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах;

- нарушение лицензионного требования, части незаключения лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- нарушение лицензионного требования, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом;

- нарушение лицензионного требования, в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования;

- нарушение лицензионного требования, в части непрекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения сведений о таком доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, за исключением осуществления такой деятельности в соответствии с положениями части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации;

е) к порядку и условиям заключения договоров управления многоквартирными домами и иных договоров, обеспечивающих управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, и договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) Своевременно вносит информацию в государственную информационную систему «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (ЕРКНМ) в сроки и в объемах, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2021 года № 604 «Об утверждении Правил формирования и ведения единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий и о внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2015 года № 415»;

5) Своевременно вносит информацию в государственную информационную систему «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности» (ГИС ТОР КНД) в сроки и в объемах, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 апреля 2018 года № 482 «О государственной информационной системе «Типовое облачное решение по автоматизации контрольной (надзорной) деятельности»;- направляет в правоохранительные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений;