Напоминаем управляющим компаниям, ТСН и собственникам помещений многоквартирных жилых домов о проведении работ по  подготовке к осеннее-зимнему периоду

В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго от 12 марта 2013 г. № 103 (далее – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

 · устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями(подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

 · привести в технически исправное состояние территории домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

· обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

 Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры ( внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции). В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется:

 · подготовка и переподготовка кадров-  работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта,

 · подготовка аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);

 · подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);

 В летний период должны быть проведены следующие работы  по системам отопления и горячего водоснабжения:

- ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов.

При наличии непрогрева приборов отопления следует провести их гидропневматическую промывку.

 разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме

 Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

· паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту

· актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-  измерительных приборов (КПП) инженерного оборудования зданий;

· актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования;

· актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.

 При подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду обязательно проведение промывки внутридомовой системы отопления и оборудования. .Наиболее эффективным способом промывки является гидропневматическая промывка. Промывка системы отопления — это комплекс операций по удалению отложений в системы отопления. Эти отложения «растут» год от года, уменьшая рабочее сечение отопительных приборов. Это приводит к появлению большого термического сопротивления, так как накипь плохо проводит тепло, и одновременно уменьшается пропускная способность труб. Следствием этого является увеличение энергозатрат (топлива или электроэнергии), и уменьшение теплоотдачи приборов отопления.  

По фактам выявленных замечаний по подготовке к отопительному периоду предусмотрена административная ответственность:

-в отношении ТСН, ЖСК - штраф по статье 7.22 КоАП РФ  - от 40 до 50 тысяч рублей;

- в отношении управляющих организаций - штраф по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ от 250 до 300 тысяч рублей.

Кроме того, в соответствии с пп.б) п. 4 (1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110,непроведение управляющей организацией испытаний на прочность и плотность (гидравлических испытаний) узлов ввода и систем отопления, промывки и регулировки систем отопления, выполняемых в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах является грубым нарушением лицензионных требований, влекущим наложение административного штрафа по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ в размере от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Кроме того, при повторном совершении управляющей организации указанного нарушения(в течение 12 месяцев) подлежат исключению из реестра лицензий многоквартирные дома, в отношении которых такое нарушение совершено.