В соответствии с положениями части 8 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ «О внесении изменений  в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщики до 01 сентября 2018 года  обязаны открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 01 июля 2018 года. Реквизиты указанного счета должны быть указаны в проектной декларации застройщика (в  разделе 8 «Иная, не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике»), при этом федеральным законодателем не ограничена возможность открытия застройщиком указанных счетов в разных уполномоченных банках. Указанные расчетные счета могут быть открыты застройщиком в разное время, но в пределах срока, установленного частью 8 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ - до 01 сентября 2018 года.

Обязанность открытия в том же уполномоченном банке расчетных счетов технического заказчика и генерального подрядчика, взаимодействующих с застройщиком в рамках осуществления строительства, разрешение на которое получено  до 01 июля 2018 года, действующей редакцией Федерального закона №214-ФЗ  не предусмотрена.

Часть 2  статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ дополнена пунктом 14, предусматривающим обязанность застройщика по размещению в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) сведений об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов.

Частью 16 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ установлено, что обязанность по размещению информации в ЕИСЖС возникает по истечении трех месяцев со дня вступления в силу  Федерального закона № 175-ФЗ - с 01 октября 2018 года.

С 01 октября 2018 года в соответствии с  Федеральным законом от 29 июля 2018 года № 236-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» устанавливается административная ответственность за нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС.

Согласно части 17 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ до утверждения Правительством Российской Федерации порядка, способов, сроков и периодичности размещения информации в ЕИСЖС, размещение информации осуществляется застройщиками  в указанной системе в порядке, в составе, способами, в сроки и с периодичностью, которые утверждены уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, т.е. в соответствии с приказом Минстроя России от 11 мая 2018года № 275/пр «Об утверждении Положения о порядке, составе, способах, сроках и периодичности размещения информации застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обращаем Ваше внимание, что частью 12 статьи 8 Федерального закона № 175-ФЗ установлена обязанность Инспекции и Фонда по направлению в орган регистрации прав уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов не позднее одного рабочего дня, следующего за днем установления факта отсутствия у застройщика счета в уполномоченном банке, предусмотренного частью 2.3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора до поступления в орган регистрации прав уведомления Инспекции или Фонда о соответствии застройщика требованиям, установленным Федеральным законом 2004 года № 214-ФЗ  (в редакции Федерального закона № 175-ФЗ).

Учитывая вышеизложенное, предлагаем незамедлительно принять меры по открытию расчетных счетов в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, внесению соответствующих сведений в проектные декларации и далее в ЕИСЖС, и направить в адрес Инспекции сведения о принятых мерах не позднее 11 сентября 2018 года.

По истечении указанного срока Инспекцией будут приняты меры по исполнению установленного частью 12 статьи 8 Федерального закона
№ 175-ФЗ требования.

Как сообщалось в ходе проведения публичных обсуждений результатов правоприменительной практики при осуществлении государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов, состоявшихся в Инспекции 15 июня 2018 года, на официальном сайте Инспекции в разделе «Новости» и «Информация для застройщиков» размещается вся актуальная информация по вопросам долевого строительства, в том числе  разъяснения Минстроя России.